飯店包房裏，於今給出了邊學道也買不起的豪宅名字——河東花園。
邊學道一聽，這個他現在確實買不起。
“河東花園”是全HK排名第一的百年豪宅，位於曾經“華人與狗不得入內”的太平山頂。
要買這個房子，沒40億想都別想，這還是保守估計，在房主心裏，價格肯定比40億還要高。
你要問為什麼這麼貴？
貴的不是建築，而是建築下面的地皮。
太平山頂，真正寸土寸金的地皮！
於今顯然是做過功課的，草草點了幾樣菜，他繼續鼓動邊學道：“在一定圈子，府邸是彰顯主人實力、評判身份地位的標誌之一，就算生意虧本了，不動產也是財產的一個重要組成部分。老實説，老邊你法國的酒莊夠檔次，但燕京這個嘛……馬馬虎虎。”
喝了口茶，於今接着口若懸河地説：“HK豪宅的投資屬性大於消費屬性，在HK，購買豪宅實質上是為了購買土地，購買金貴稀有的土地。拿河東花園來説，佔地約13萬平方英尺，按照0。5倍容積率，可以建設65000平方英尺的物業，約相當於6000平方米。買下來重建的話，像老邊在萬城華府那樣面積的別墅，能建10套。每套面積縮一縮，能建12套。這位置，這地段，這稀有屬性，別墅建成後，你説每平米賣多少？”
説着話，於今把問題拋給了邊學道，邊學道沉吟不答。
於今扭頭看向李裕：“你覺得每平米該賣多少？”
李裕心算了一會兒，咬牙説：“80萬RMB一平米。”
於今拍着桌面説：“錯！80萬那是樓面地價，囤幾年，建成別墅慢慢賣，最少要翻一倍才行。”
160萬RMB每平米！？
李裕聽得瞠目咋舌，過了十幾秒才説：“瘋了才會買。”
於今笑嘻嘻地更正：“是有錢的瘋子。”
看着還在沉思的邊學道，於今繼續説：“這麼説吧，如果讓你倆回到1923年，再給你倆7萬資金買東西做投資，你倆覺得買什麼最賺？”
儘管知道於今的思維很跳躍，但如此跳躍的假設還是把李裕徹底跳暈了。
邊學道則從思考中退了出來，略帶好奇地看向於今——這小子説的不就是重生嗎？
見兩人都一臉呆滯地看着自己，於今主動給出了答案：“1923年，河東花園第一任主人花了7萬買下那塊地，到現在，2008年，這塊地保守估計值40億。7萬……40億……升值多少？升值近6萬倍！”
“如果你把7萬存入銀行，80年後的今天，會有多少錢？你連當年存錢的銀行都找不到了，早被這80多年的風風雨雨吹沒了。又或者，1923年時你去北平，買下七八套三進的四合院，如果傳到今天，價值數十億元RMB絕對沒問題，但不幸的是，中間你會經歷一次所有制變更，私產變公產，所以，投資回報率等於零。”
見李裕一臉的崇拜表情，於今接着説：“其實，只要私人產權可以得到保護，超長時段的投資之王，仍然是中心城市、核心地段的房地產。至於股權、債券等金融資產，雖然變現能力強，但在歷史長河裏如夢幻泡影，隨世事沉浮，轉眼之間就風流雲散。”
邊學道不動聲色，李裕忍不住問：“黃金呢？”
於今説：“黃金是一種非常笨拙的投資品，沒什麼大意思。”
李裕問：“HK是永久產權嗎？”
於今説：“理論上是。”
李裕瞪着於今：“……”
於今説：“就説這個河東花園吧，一九二七年建成，到現在80年了，如此寸土寸金之地，一直為同一家族所有，房屋主人有權出售或者改建，任何人無權干涉，不會遭遇強拆，這不就是永久了嗎？”
好吧……
於今想説的意思，邊學道聽懂了，李裕也聽懂了。
菜上來了。
邊學道不置可否，換一個話題問：“我記得你跟人合夥開了一個小額貸款公司，現在怎麼樣了？”
於今一聽，立刻坐直了身體。
這句不是隨便問的。
出任有道集團文化影視事業部副總經理的於今可謂身居要職，他自己的那些不太上得了枱面的業務，就該停下了。
別的不説，邊學道知道的水軍業務、浴場、小額貸款（高利貸），這些東西都不能繼續做了，必須全面脱離，甚至全力抹去痕跡。否則，一旦被人挖出來，損害的不僅僅是於今個人的形象，有道集團也會被抹黑。
邊學道清楚，以於今的聰明，應該知道取捨，可他還是要挑明瞭問這一句，先説斷後不亂！
於今説：“老邊你放心，我現在全部精力都投在影視娛樂這一塊，之前那些營生幾個月前就全脱手了，我不會給人留下把柄。”
邊學道聽了點點頭，問於今：“高利貸那塊也脱手了？”
於今説：“必須脱手啊，話説回來，真有點可惜。”
李裕接話問：“可惜？很賺？”
於今説：“必須賺啊！”
聽於今這麼説，邊學道來了興趣，吃口菜，問道：“怎麼個賺法？”
於今放下筷子説：“舉個例子你就明白了……一個做高利貸的朋友，租一間辦公室，註冊了幾十個公司，利用這些公司去不同銀行貸款。他從銀行貸出的錢，成本（月息）1分，但他再貸出去，就可以賺好幾倍，幾乎是空手套白狼。”
李裕問：“銀行不去公司核實？”
於今説：“簡單！這家銀行來了，就換成這塊牌子。那家銀行來了，就換成另一塊牌子。”
李裕問：“銀行每次去都提前通知？不會私下突擊核實？”
於今咧着嘴説：“其實上門的銀行信貸員也知道這些事情，但現在銀行的生意也不好做，放給高利貸公司的風險反而比放給實業的要小，還能增加信貸員自己的業績。”
李裕：“……”
於今説：“現在國家信貸支持農業、環保等中小企業，這類小企業，每家最多可以從銀行貸出3000萬，但貸出來後，它們多半沒辦法花完。其實，這些小企業資產已經爛得不行，加上經濟形勢不好，就算是用足3000萬，有些也是根本救不活，還不如將貸來的錢借給高利貸公司，自己收些好處。於是，國家的政策就被鑽了空子，不少高利貸公司頻繁地去收購快不行了的企業，或者直接跟它們合作，付出一定費用後，貸出錢來對半分。”
李裕想了想，問道：“對半分？貸款啊，不是得還嗎？”
於今説：“很簡單，銀行放貸都是有資產抵押的，問題就在抵押上面。比如銀行借出去1000萬，但債務人還不起，事實上就變成了壞賬。但銀行會想辦法讓這個貸款一直存續下去，比如找人幫忙將賬給還上，再利用原抵押物做續貸。還舊借新，表面上看，這筆貸款就看不出有什麼問題來，行長在任期內都這麼幹。”
李裕問：“這麼幹不會出事？”
於今説：“只要在他任期內不出事就行了，到繼任者來出事了，他可就不管了。至於高利貸公司的老闆，從來都不會用自己的真實身份去從銀行弄錢。要麼是用手下員工的名義，要麼用剛招來實習大學生的名義，利用抵押物從銀行貸款出來。還有更惡劣的，拿幾百塊錢僱車到農村拉一車村民出來，給他們一些小恩小惠，然後借用他們的身份證去銀行運作貸款。如果最後出了事，從法律上沒依據找到他。”
李裕喝了口水，嘆氣説：“這不就是在製造泡沫嗎？”
“泡沫？”於今嘿嘿一笑：“我這次走了小半個世界，就他娘學會一件事，吹NB。”
邊學道笑着説：“吹一個來聽聽，讓我看看你的功力。”
於今擄袖子説：“先收購一批公廁，然後謀求上市，具體路徑可以這麼設置……”
“處理一下大小便叫環保概念；檢驗一下大小便，就是醫療健康；再加個WIFI，就是老邊説的那個互聯網+；裝上自動門，就是工業3。0；裝上攝像頭，有了娛樂電影概念；門口再坐兩要飯的，就是P2P和眾籌概念。男廁讓出仨坑位給女廁，是重大資產重組概念；屋頂裝個光伏板是新能源；門口種韭菜是大農業；洗手用的感應水龍頭是機器人；收費是大金融；牆上貼小廣告、屋頂豎廣告牌是傳媒股……等板夠了，蹲廁換馬桶，資產注入重組停牌，換完馬桶復牌繼續板……等重組板開了，改名中坑集團，棒棒噠的中字頭！怎麼樣，有沒有前途？”
李裕由衷地説：“巾哥你這經濟頭腦快趕上巴菲特了。”
於今大方地説：“看在你會説話的份兒上，等我的中坑集團上市了，給你點內部消息，建議30個漲停板後果斷走人，不要太貪，小心被套。”
“我謝謝你！”李裕翻着白眼説。
吃了一會兒，邊學道忽然問於今：“你覺得江南有線怎麼樣？”
於今想了一會兒，正色道：“建議不要購買！第一、江南有線最近在收購縣一級的有線公司，非常缺錢，不排除在股市圈錢的可能性。第二、江南有線現在不再受到政策保護，還受到來自OTT、IPTV的影響，自有寬帶沒有任何競爭力，現有的盈利模式受到懷疑。第三、江南有線的股權結構相當複雜，雖為國有企業，但是董事會成員、高管持有大量股票，有涉嫌內幕交易，這個你懂的。第四、最為重要的一點，該公司的幾個大股東均為電視台（集團），而電視台（集團）既不想讓江南有線發展壯大影響自己，又想從其身上撈錢，最終的結局可想而知。”
邊學道滿意地説：“行啊，最近進步不小。”
於今難得謙虛一回：“其實就是信息渠道和視野問題，加上最近對行業內這一塊比較關注。”
邊學道問：“廖蓼在美國有什麼消息傳回來嗎？”
於今搖搖頭：“她一直在帶隊考察，四處挖人，哦，對了，前陣子她跟我提過一個美國電影正在找投資，她挺感興趣的。”
“美國電影？什麼名字？”
“名字挺怪，叫2012……”