人都到齊之後又過了好一陣子，馬王爺這才開言，先是一聲長嘆：“唉……我夜裡夢到一隻黑貓撓門，看來我這把老骨頭剩下的日子不多了。按說都這把年紀了，該享的福也都享了，該遭的罪也都遭了，天年已盡，雖死無妨。怎奈我死之後，咱們馬家氣數便盡，偌大的個家業旦夕之間就要敗掉了，一想到留下你們這班子孫在世上受苦受難，我在九泉之下也難以瞑目。”
大夥聽的一頭霧水，現在馬家有多少八路進財的生意，就算老爺子一命歸西，大夥什麼都不幹坐吃山空，留下這麼大的家業，也足夠吃上個幾十年，怎麼老爺竟說這家業眼瞅著就要敗了？只聽馬王爺又說：“我問問你們，咱們馬家有今天興旺的氣象，這一切都是從何得來？”
馬王爺的幾個兒子紛紛搶著回答，有的說：“我看馬家能有今日，主要是依靠咱們家積德行善、仗義疏財，三湘四水中的黑白兩道，哪個沒得過咱們的好處？可謂是朋友遍天下，做起生意來路子自然就廣，這才使得生意興隆、財源茂盛。”
還有的說：“非也，我看自然是因為咱們家有祖宗傳下來的《觀山尋龍賦》，所以咱們湘陰馬家才被稱為觀山馬，當今世上若是說起觀山馬，盜墓行裡誰人不知，哪個不曉？”
也有的說：“不對，《觀山尋龍賦》縱然神妙無雙，但也是需高手才能領悟使用，現在咱湘陰馬家富甲一方，人丁興旺，這全都是您老人家辛辛苦苦經營而來，您老真是孩兒們的楷模。”
大夥你一言我一語正說得興起，卻聽馬王爺那半死不活的聲音再次響起：“放屁！都他媽別說了，你們這幫飯桶沒一個說得對路！我實話告訴你們吧，咱們家能有今天，全是祖墳埋得好！可風水輪流轉，運數一盡，馬家後代難免要女病男囚、子孫死絕，而且是諸房皆兇、盲聾喑啞、瘟疫暴夭……”
《觀山尋龍賦》中的“觀山”，實際上就是盜墓的意思，“山”即是“墳墓”的意思，墳墓也稱“山宅”。其實墳和墓還是有區別的，在古代，埋而不墳，不封不樹者謂之墓，在湘黔地區的盜墓者口中，就都並用了，一律稱“墳”，陰要忌諱，所以陰宅、墳地，都叫做“山宅”，“觀山宅”就是挖掘墳墓的意思。馬家祖上以《觀山尋龍賦》發家，是安身立命的根本，舉家上下自然都對風水數術極為迷信，聽了馬王爺這麼一番話，頓時人人啞口無言，終於有了些大難臨頭的覺悟。恐慌之餘，趕忙請問馬王爺有沒有什麼補救的辦法，有人道：“反正咱們馬家是要錢有錢，要人有人，有錢就能通神，有人便可成事，只要您說出個章程來，咱們無論如何都想辦法做到。”
馬王爺說：“辦法也不是沒有，對於馬家祖墳氣數將盡，我早有預料，所以踏遍千山萬水，終於又物色到了一處吉壤，可以作為我百年之後藏真之所，只要我死後你們把我埋進去，馬家還能有中興之日……”
眾人聞聽此言，慌亂之情稍有所緩，心下都暗地裡埋怨馬王爺何不早說，原來老爺子運籌帷幄早有準備，害得大夥兒虛驚一場。可還沒等大夥兒定下神來，馬王爺便又潑了一盆冷水：“先別忙著高興，這塊陰宅寶地，其實就是咱們馬宅正堂，也就是我現在坐著的太師椅下。這裡左右開闊，並有南山北水，山高水來，富貴不斷。不論陰宅陽宅，此地都是上佳之所。如今我壽數不過三日，此乃命中註定，你們也不用費心請醫求藥，更不必太過傷心，一切皆按葬制打點便了。只是此穴雖妙亦奇，不合常理，我走之後就怕你們不能按我的吩咐來下葬，要是有半點差錯，這塊陰宅就什麼用都不頂了，還得照樣家破人亡。”
馬家幾個兒子知道這不是鬧著玩兒的事，忙賭咒發誓，絕對唯命是從。於是馬王爺詳加指點，必須在他死後當天立即下葬，正確的地點就是太師椅下，穴地八尺而葬，而且務必要“裸屍倒植”，也就是屍體不能穿衣服，也不用棺槨，大頭朝下直接埋到地下八尺深的所在，首下足上，面朝東南，然後再填土掩埋。這之後的四十九天裡，馬宅既不準出又不準進，任何客人來弔喪都不能應門，七七四十九日之後，把宅子拆了改為祠堂，這些細節一絲一毫的差錯都不能有。“你們要是能聽遺命行事就用此穴眼，否則萬萬不可使用，吉凶只在一線之間，其中有天淵之別。”
把一切後事安排好之後，不出三天，馬王爺果然猝死在太師椅上，馬家眾人悲痛之餘不敢怠慢，趕忙按老爺臨終前的吩咐，在正堂太師椅下穴地八尺，但在下葬的時候，大夥都覺得把老爺光著腚埋進去有些不妥，這成何體統啊？《葬經》上可從來沒有這種禮制。雖然老爺生前說得嚴重，但他自打從淤泥河回來之後，行為十分反常，說出來的話也未必當得真。但大多數人覺得，寧可信其有，也不可信其無，為了家門興旺，還是按老爺子說的照做妥當。結果商量來商量去，採取了一個折中的辦法，在屍體上裹了一層白帛，這才倒豎進穴中掩埋。
然後馬家閉門謝客，回絕了一切前來弔喪的人，緊鎖前後宅門，在一段時期內斷絕了與外界的來往，然而就在七七四十九天將滿未滿之際，還是出了件要命的禍事。
馬家全家都謹遵馬王爺遺囑，在他死後秘不發喪，於堂中穴地八尺倒葬，然後連日閉門不出。眼瞅著七七四十九天就到日子了，卻在前一天的晚上來了夥人。其實這些人也不是外人，都是馬王爺的外戚和故交，只因馬王爺壽辰將至，他們都是來給老太爺拜壽的。
由於馬王爺去世的消息被瞞得很緊，所以這些人毫不知情，沒想到來至馬宅，只見大門緊閉，宅中也不是沒人，可任憑怎麼叫門，裡面硬是沒半點動靜。再接著砸門，裡面這才有人回應，說現在不方便接待外客，而且說出來的原因也很難讓人信服。
來拜壽的這幫人也都是綠林中人，說白了就是土匪，或者被稱為山賊響馬子的那一路人，警惕性很高，一看這情形就立刻起了疑心，感覺這事不大對，搞不好是山匪血洗了馬宅，或者出了什麼別的異樣變故。當時世道太亂，黑道上的仇殺報復都如家常便飯。這夥人都得過馬王爺的好處，還指著他生財呢，當然不肯袖手旁觀。這夥江洋大盜一貫是槍不離身，紛紛從衣服中拽出藏著的密雷艮、左輪、快制駁殼等短傢伙，想進去一探究竟。馬家深宅大院，大夥只好搭起人梯往院子裡跳。
馬家院牆雖高且厚，但畢竟不是炮樓，哪裡擋得住這些響馬？然而進去一看，發現馬宅中一切如常，沒有橫屍滿堂的景象，但全家大小批麻戴孝，而且唯獨不知馬王爺在哪兒，再追問究竟，馬家眾人如實托出，聽得這些響馬目瞪口呆，不知道該說什麼好了，頭回聽說還有這種葬俗。來的這些人其中有個老土匪頭子羅歪嘴“羅司令”，他跟馬王爺是年輕時一個頭磕在地下的結拜兄弟，幾十年過命的交情，聽明白來龍去脈之後，羅司令立刻就火了，抬手“啪”地給了馬家大兒子一個耳光，教訓道：“他孃的你知道為什麼抽你嗎？你爹走了竟然敢不告訴我，這是你第一個罪過：第二，葬不以禮，這一條可以算是大不孝的罪過，要不是念在我那大哥剛走不久，單憑這兩樁罪過，現在就可以他孃的一槍把你給崩了。讓大夥說說，天底下哪有這般裸身倒葬自己親爹的？還敢披麻戴孝充孝子？這其中許是有何圖謀不成？”