二天一開始水蓉兒帶著花淺影在身邊敲定了和我後集團內部開始了認真的準備。
而後等到我從英德那兒找來的規劃師和設計師們一來他們花費半個月精心製作出了規劃和設計這美輪美奐的效果圖一出來水氏集團就開始了大規模的造勢運動。
別說是咸陽在九十年代中期的中國上海、北京和深圳等城市也從來沒有過房屋預售的先例小城市的房子修建好後兩三年能賣完都是屬於幸運的了但水蓉兒的“江南水鄉”項目卻大膽的實行了預售房屋這個策略。
其實效果圖說穿了就是拿未來的美好來引誘人們；現在雖然還是一片荒蕪可那對未來的美好期待就足以打動人們的心思。
“江南水鄉”共佔地五百二十畝位於市區外面五公里左右臨靠咸陽市最清澈漂亮的清河除去待推出的別墅群裡面的普通電梯樓只有六棟大樓、五十個單元、兩千三百戶住房六十萬平方米的營業用房；住房每平米的最低售價達到了三千二百元而當時咸陽市的高級住房單價才每平米五百元僅僅為“江南水鄉”的六分之一。
一時之間咸陽市的街頭巷尾每人都在議論著水氏集團異想天開的“江南水鄉”項目。
沒有人不承認“江南水鄉”的所處位置、建築佈局、房屋結構、乃至小區裡面綠化面積、生態環境和居住環境通過效果圖來看比北京上海的許多樓盤都要好而且大家都非常的喜歡。
可是有一點……價錢！
人們都是很實際的除了中東的那些暴戶就算是很多有錢人。都恨不得把一分錢當成兩分錢來用更何況說咸陽市這些西北的邊遠城市地市民了。
“江南水鄉”的房屋戶型之中。最小地也是有一百二十平米算起來房屋總價是三十八萬四千元再加上房屋購置稅、維修基金和手續費等起碼也得四十萬左右而這也只是“江南水鄉”最便宜的房子稍微好一點的還有六七十萬的。
而此時咸陽市的普通職員。一個月收入是八百人民幣。
三四十萬已經能在上海北京的二三環路買上一套不錯的房子了大家如果有錢又何必在你咸陽這個小城市買個電梯公寓？這就是很多中產階級的想法。
美輪美奐地售樓部開了十天。卻沒有一個人上門詢問這不得不說是一種尷尬。
面對一切的指責、懷疑和諷刺水蓉兒承受了許多的壓力其中不止是外界給出的還有不少集團內部地質疑聲我看得很是心疼有心用“還我本源丹”製造幾個白痴植物人出來可水蓉兒卻是堅強得很決定用實際成就去讓他們翹翹我的計劃也隨之行不通。
不過在其它方面。我還是能幫她一點。
在“江南水鄉”的房屋預售開始的第十二天阿拉伯聯合酋長國駐咸陽市領事館的巴達維領事就攜家帶口的前來定了一套位於清河旁邊的高級別墅。這套別墅是三天前才退出的每平米售價是六千人民幣。面積達到了三百二十八平米。總價過了整整兩百萬。
這就相當於在火上澆了一瓢水一般頓時在咸陽市引起了轟動。大家面紅耳赤的爭執著這兩百萬花得值不值得但又同時都理解巴達維領事的做法人家是石油國家地官員一個月薪水也都差不多兩百萬人民幣了哪裡在乎這個小錢？
看著上司帶頭了領事館的三十二名職員也都紛紛在“江南水鄉”訂購了房子雖然不是別墅可面積也有兩百平米花費也是不菲。
咸陽市的公司規模不大但除了三十三家亞洲外國公司外歐美外國公司還是有那麼十幾家他們見到堂堂一個富國地領事也在“江南水鄉”買了房子原本不在意的他們也紛紛來到了“江南水鄉”地售樓部打聽起消息來。
碰巧地是英德派來的設計師和規劃師都還在售樓部裡面坐著地面對中國的顧客他們可能訴說不了什麼但面對這些同是外國人的精英這些高級技術師們立刻就來了興趣將自己的設計理念和規劃的觀點一一的說給了外國公司的人聽。
隨便哪個國家都有一個習慣派到外國去擴展市場的人員一定是自己公司的精英分子在咸陽市的這些人也不例外隨便出
人都是原本公司的技術骨幹和中層管理人員。
設計師和規劃師都是英德從美國、英國花了大價錢僱用在自己身邊的為自己修建各種各樣的玩樂設施；他們本來就是國外的知名專家很多都上過國家級別的報刊、電視和雜誌也都為人們熟知。
兩群精英碰在了一起後他們自然是越談越起勁最後來的二十八個外國公司高級職員家庭同時下了決定要在“江南水鄉”購買一套房子享受這中國和西方文化結合所產生的美妙環境。
外國高級職員來到中國後本來就有公司為他們支付房屋租金要是想買房子的話公司還會負責百分之五十的房款；之前在上海和北京等大城市的同事們那都是自己買了房子的就他們一直看不起咸陽的住房所以至今一家人都基本住在高級酒店裡。
如今這邊的環境非常好又是自己西方著名設計師規劃師做出的項目既然有購房的意願怎麼說也得支持一下家鄉人嘛！
於是又有十六套高級房子被賣了出去另外的十二個人買的全是靠近清河的別墅只是面積比巴達維領事小了一點。
然而當時誰也沒有想到正是這二十八套房子的賣出去居然造成了後面那般驚人的效果。
第二天一早全咸陽市還沒有從領事館眾人的購房風波里走出來就忽然又現咸陽十五家歐美外國公司的外方高級職員們全部在“江南水鄉”買了價位頗高的房子這就意味著只要等到“江南水鄉”一修建好立刻就會有至少一百人的外國家庭成員進入“江南水鄉”居住。
相對於兩千三百戶住房、五十八棟臨河別墅來說五十一套各種房屋、別墅的售出簡直是一個可以忽略的數字但它們帶來的影響卻是異常的巨大和誇大。
你要說領事館是和水氏集團聯合起來演戲那還有得說可如今這麼多的外方高級職員都簽訂了購買合同那該不是假的了吧？
也就是第二天中午“江南水鄉”的售樓部立刻就湧進來一百多個日本、韓國、新加坡等東南亞經濟強國的公司高級職員他們自然是受了歐美同行們的影響過來探聽一下樓盤的虛實的。
聽著歐美建築名家的一口漂亮正宗的英語看著實際製造出來的樓盤效果圖瞧見人家一大堆獲獎榮譽再加上有阿拉伯聯合酋長國領事、歐美高級職員的實際考證這些人連最後的猶豫也消失了掏出銀行金卡立刻簽約付款購買了自己喜歡的房子。
其實在這裡面難免的還有一種追風和盲從的心理亞洲人在心理上一向崇拜歐美強國這些商人更是這樣見到比自己好的人都在這邊買房居住自己住在這裡肯定也是非常有檔次不和一般人一樣顯得有層次感。
這下子可好亞洲商業強國的高級職員追逐著歐美強國的高級職員不說；緊跟著第三天來到售樓部的起碼也是五六百人全是咸陽市外資公司的高級職員他們的目的也是購買一套房屋原因也很簡單自己的外國上司和老闆都買了能說不是一個高級檔次的樓盤麼自己再怎麼說也是外資公司的人能和一般人住在一起啊？
經過前後這麼幾批人的先後踴躍購買讓咸陽市的普通老百姓就有了一個觀念：哦人家外國人都覺得很好的房子自然價格該高一點了人家外國人有錢只要住得舒服這些錢算什麼？
他們是這樣想沒錯可咸陽市其他方面的商業精英們想得更是透徹：這個外國人群居的地方歷來是一個地區消費、文化和素質的熱點區域想想看要是和外國人居住在同一個高級住宅區裡面說出去那該是一個多大的成就感和驕傲感吶？
正是懷著這樣的心態之後的兩週66續續也有兩百多的私人公司總經理、國有企業公司老總等等都來“江南水鄉”買了房子等到一個月的結算期一到一共賣出了一千餘套普通電梯住房二十一棟臨河別墅已經接近於一半資金回籠達到了五億六千萬……而這時房屋建築才剛剛打好地基。